Revendre son appartement dans les meilleures conditions est le souhait de tout propriétaire. La réussite de cette opération est liée à la bonne santé du marché immobilier, mais vous pouvez également augmenter vos chances d’obtenir un prix supérieur en suivant nos conseils.
Retenir les bons critères pour estimer son bien
L’emplacement est un élément primordial pour la plupart des acheteurs (proximité des écoles, des commerces, des centres médicaux, des transports, d’une zone d’emploi, présence d’espaces verts…). Aussi, si votre bien est très bien situé, sa localisation est à mettre en avant.
L’état général du bien mis en vente joue un rôle majeur sur son prix de vente. Un appartement dont l’état permet une installation immédiate des futurs acquéreurs limite la marge de négociation. Enfin, les énergies consommables devenant de plus en plus coûteuses, à surface égale, un bien bénéficiant d’une bonne isolation se vend nettement mieux qu’une « passoire énergétique ».
Valorisez votre bien
Tous les biens présentent des avantages et des inconvénients. Il est donc inutile de chercher à cacher les défauts de votre appartement. En revanche, il est important de ne pas négliger les aspects qui séduiront les potentiels acquéreurs, en commençant par la décoration.
En effet, les couleurs que vous avez choisies pour personnaliser votre intérieur peuvent rebuter les acquéreurs. Choisir de tout repeindre en blanc facilite leur imagination. De plus, les pièces paraissent plus grandes et plus lumineuses. Si vous en avez la possibilité, n’hésitez pas à contacter un home stager. Cela représente un certain coût, mais son rôle est de rendre votre bien le plus attractif possible pour qu’il se vende au meilleur prix.
Préparez vos visites
Dès la mise en vente de votre bien, réfléchissez à la meilleure organisation pour que les potentiels acheteurs suivent un circuit logique. Le jour où une visite est programmée, rangez au maximum pour faciliter la circulation d’une pièce à l’autre. Pensez à bien aérer et n’hésitez pas à allumer un ou deux éclairages si le temps est couvert. Il faut que votre lieu de vie apparaisse sous son meilleur jour.
Accompagnez vos visiteurs de manière discrète et tenez-vous prêt à répondre à leurs questions. En fin de visite, proposez-leur de refaire un tour sans votre présence. C’est toujours très apprécié, car cela leur permet d’échanger leurs premières impressions en toute tranquillité.
Faites appel à un professionnel de l’immobilier efficace
Vous n’avez ni le temps ni l’envie de vous charger de la vente de votre bien ? Vous allez donc devoir faire appel à un professionnel de l’immobilier. Vous pouvez également choisir de faire appel à un professionnel pour être accompagnés tout au long du processus. Faire appel à un professionnel est gage de bonne réussite de votre opération immobilière. Leur connaissance du marché immobilier local et leur expérience vous seront bénéfiques pour vendre votre bien au meilleur prix.
Évitez de mettre votre appartement en vente dans trop d’agences. Choisissez celles qui ont la meilleure réputation en matière de sérieux et d’efficacité. Privilégiez celles qui sont situées dans votre zone géographique, car elles ont une bonne connaissance des prix pratiqués. Enfin, si vous signez un mandat en exclusivité, assurez-vous des moyens mis en œuvre par l’agence pour une vente rapide au meilleur prix. Si vous souhaitez une idée d’estimation à Paris de votre bien immobilier, n’hésitez pas à contacter l’agence SGL, spécialisée dans la transaction immobilière en région parisienne.
FAQ
Quel est le meilleur moment de l’année pour revendre son bien ?
Les acheteurs d’un bien immobilier veulent très souvent être installés au moment de la rentrée scolaire. Sachant que la vente d’un bien nécessite au minimum trois mois, la meilleure période de l’année se situe au printemps. Néanmoins, la conjoncture actuelle de pénurie de biens immobiliers est bénéfique pour les vendeurs : la demande de bien immobilier est si importante qu’il est possible de vendre tout au long de l’année et de trouver facilement un acquéreur.
Qu’est-ce que le dossier de diagnostic technique ?
En tant que vendeur, vous êtes tenu de faire réaliser un diagnostic technique du bien que vous allez mettre en vente. Il comporte de nombreuses vérifications (installation électrique ou de gaz, risques d’exposition au plomb, absence d’amiante et de termites…). Un diagnostic de la performance énergétique du logement est également effectué et l’acheteur est informé de l’état des risques naturels et technologiques dans la zone du bien qu’il se propose d’acheter.