Où acheter au nord de Paris ?

Initialement prévu pour ouvrir ses portes en 2022, le supermétro francilien appelé « Grand Paris Express » devrait finalement être mis progressivement en service d’ici à l’horizon 2030. Si les coûts colossaux du projet pourraient encore un peu retarder sa livraison, les investisseurs qui se tournent dès aujourd’hui vers les communes situées près des tronçons les plus aboutis tels que la ligne 14 au Nord, peuvent réaliser des opérations intéressantes.

Top 5 des villes où acheter au Nord de Paris

Les 200 kilomètres de lignes automatiques ainsi que les 68 gares du Grand Paris Express, représentent un enjeu de taille pour la mobilité des usagers, et une alternative intéressante à la voiture. Le « chantier du siècle » et son enveloppe qui s’élevait déjà à 35 milliards d’euros en 2018, doit toutefois composer avec un calendrier remanié, qui devrait donner la priorité aux lignes 14, 15 et 16, notamment en raison des jeux olympiques de 2024. Au Nord de Paris, certaines communes devraient ainsi permettre aux primo-accédants, aux secondo-accédants ainsi qu’aux investisseurs de réaliser des opérations rentables.

Dans les Hauts-de-Seine : Suresnes et Nanterre ont la cote

Les primo-accédants dont le budget est souvent limité et qui souhaitent acheter en hauts de seine, ont tout intérêt à se tourner vers la ville de Suresnes et ses 49 630 habitants en 2021. Si les prix moyens restent élevés avec 7 785 € / m² pour un appartement et 8 063 € / m² pour une maison, il est possible de devenir propriétaire de sa résidence principale dans une ville recherchée. Pour cela, il vaut mieux privilégier les T2 de 30 à 35 m².

En attendant l’arrivée du Grand Paris Express et une inévitable hausse des prix, les secundo-accédants, tout comme les investisseurs locatifs qui souhaitent louer en hauts de seine, peuvent s’orienter vers la préfecture du département, Nanterre, avec ses 5 497 € / m² en hausse de 2,9 % dans les Hauts-de-Seine sur un an. Quant aux loyers moyens, ils s’élèvent à 21€ / m2.

En Seine-Saint-Denis : miser sur Saint-Ouen, Saint-Denis et Montreuil

Plus à l’Est, les primo-accédants peuvent investir en Seine Saint-Denis et profiter des prix attractifs de la commune de Saint-Ouen, qui permet de devenir propriétaire d’un logement au Nord de Paris avec une enveloppe de 150 000 à 200 000 euros. Là encore, les petits logements de 30 à 35 m² doivent être privilégiés. Dès 2024, l’extension de la ligne 14 devrait apporter une nouvelle clientèle, notamment dans les quartiers les plus recherchés que sont la mairie, les puces et Garibaldi.

De leur côté, les secundo-accédants à la recherche d’un bien plus grand par exemple, peuvent prospecter dans les communes de Saint-Denis et de Montreuil. Les confinements successifs ont fait naitre ou ont confirmé des envies d’espace et la nécessité de disposer d’un extérieur chez bon nombre de Franciliens. Dans ces villes, avec un budget de 450 000 à 750 000 €, il est possible de devenir propriétaire d’une maison bourgeoise ou d’un loft avec jardin, au Nord de Paris. A Saint-Denis, les prix moyens s’affichent désormais à 3 993 € / m², en hausse de 3,7 % sur un an.

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Investir en Pinel dans le Nord de Paris

Le Nord de Paris a plus que jamais la côte, dynamisé par les jeux Olympiques de 2024 et par l’arrivée imminente du Grand Paris Express. S’il représente une zone idéale pour devenir propriétaire de sa résidence principale ou y installer sa maison de famille après un premier achat, il concentre également de nombreuses opportunités pour les investisseurs locatifs.

Les investisseurs qui veulent acheter pour louer en Seine Saint-Denis, auront donc tout intérêt à opter pour un investissement Pinel à Saint-Denis ou à Montreuil. Effet JO oblige, le quartier Pleyel de Saint-Denis est particulièrement prisé. Mais d’une manière générale et pour espérer réaliser un investissement rentable, il faut préférer les petits espaces situés au 1er étage, achetés pour une somme moyenne de 5 400 à 6 000 € / m².